聚焦“五保” 奧園筑牢發(fā)展基本盤
日期：2022-07-29
在全國“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”大盤下，樓市政策端好消息不斷，部分民營房企境內(nèi)融資破冰，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小幅回暖。但對于大多數(shù)房企而言，流動性困境仍未真正遠(yuǎn)去。多家房企正在多措并舉積極自救，重建市場信心。奧園也不例外。
《投資時報》記者了解到，過去半年多時間里，奧園實施了一系列自我紓困措施：確立“保交付、保兌付、保銷售、保運營、保穩(wěn)定”“五保”紓困路徑，加快資產(chǎn)處置，大力推進(jìn)債務(wù)化解和提高內(nèi)部管理效能，積極推進(jìn)戰(zhàn)投引進(jìn)，多措并舉化解風(fēng)險。
據(jù)了解，2022年上半年，奧園在成都、南京、南寧、重慶、惠州等26城市實現(xiàn)近13000套房交付，交付面積超160萬平方米。此前，住建部曾提出，今年要以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。保交付之于任何房企、乃至整個行業(yè)，無疑是重中之重。奧園一直將“保交付”視為頭等大事，通過保交付來盤活資金，修復(fù)企業(yè)信用，更為項目銷售奠定基礎(chǔ)，形成良性循環(huán)。
▲工地施工現(xiàn)場
事實上，在融資受阻的情況下，銷售回款是房企目前最大的現(xiàn)金流保障，也是房企脫困的關(guān)鍵所在。
“保銷售”方面，奧園可謂不遺余力。6月底，上海奧園金地格林云尚開盤并實現(xiàn)清盤。五一假期期間，奧園地產(chǎn)板塊以122%的完成率超額實現(xiàn)階段性指標(biāo)。其中，標(biāo)桿項目廣州奧園恒基學(xué)苑壹號繼五一期間勁銷3個億后，端午假期再度熱銷超1.2億元。整體來看，奧園在行業(yè)形勢較為嚴(yán)峻的情況下，依然穩(wěn)住了基本盤。
記者同時獲悉，在奧園近日舉行的地產(chǎn)板塊軍令狀簽署工作會議上，奧園管理層再次明確，要堅定不移打好“保兌付”“保交付”攻堅戰(zhàn)，多措并舉保障項目正常運轉(zhuǎn)，確保項目按時交付、盤活資金與保障基金兌付。
為全力盤活現(xiàn)金流，奧園也一直在努力推進(jìn)境內(nèi)外資產(chǎn)處置工作。目前已陸續(xù)轉(zhuǎn)讓、退出包括廣東陽江、惠州，江西九江，廣西浦北、福建漳州以及香港、澳大利亞、加拿大等多處項目。資產(chǎn)處置產(chǎn)生的現(xiàn)金流將用于償還貸款及支持正常運營，以滿足奧園持續(xù)經(jīng)營的流動性需求。
綜合來看，奧園穩(wěn)定基本盤的邏輯是：處置低效資產(chǎn)解燃眉之急；全力聚焦解決更為關(guān)鍵的交付和兌付工作；隨著促銷售、抓回款和保交付、保兌付等系列舉措落地，監(jiān)管賬戶資金盤活，困局有望逐步化解。
▲交付現(xiàn)場
不難看出，奧園在面對短期流動性危機時，思路清晰、行動果斷。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大背景下，奧園持續(xù)經(jīng)營能力還是可期的。究其原因，在外界看來，奧園有著優(yōu)質(zhì)的土地儲備，尤其是在城市更新領(lǐng)域。目前擁有城市更新項目70余個，貨值約8900億元，絕大多數(shù)位于大灣區(qū)的廣州、深圳、珠海、東莞、佛山5大核心城市。
相關(guān)人士表示，雖面臨不利的市場環(huán)境，奧園仍有條不紊地按紓困路徑前行，多措并舉、全力以赴“保交付、保兌付、保銷售、保運營、保穩(wěn)定”。“五保”路徑不止讓奧園化解危機之路階段性企穩(wěn)，護(hù)航未來可持續(xù)經(jīng)營，更是在壓實責(zé)任維護(hù)社會穩(wěn)定，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。隨著行業(yè)最艱難的時刻過去，未來，奧園將向“低負(fù)債”“專而精”的穩(wěn)健運營轉(zhuǎn)型。（來源：《投資時報》)