奧園深耕灣區(qū) 多維賦能推動城市建設
日期：2022-05-25
進入2022年5月，百城樓市政策逐漸松綁，央媽公開喊話開閘放水。
中原地產研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，已有超過110城出臺穩(wěn)樓市新政。央行接連降息，各地綜合運用多種政策穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定信心。
粵港澳大灣區(qū)作為中國經(jīng)濟最有活力的地區(qū)，同樣也是房地產開發(fā)的“必爭之地”。4月底以來，大灣區(qū)內已有多個城市密集出臺調控政策。通過政策催化，市場回暖可期。
作為一家起源于大灣區(qū)的企業(yè)，奧園除了穩(wěn)扎穩(wěn)打粵港澳大灣區(qū)，10年前就發(fā)力城市更新并獲取近萬億舊改土儲，同步還依照國家鼓勵、激勵政策扶持引導的多個產業(yè)領域前瞻布局，已在商業(yè)運營、醫(yī)美產業(yè)、大健康產業(yè)等業(yè)務板塊深耕多年。更為關鍵的是，在實際項目運營中，奧園將旗下產業(yè)板塊有機互融，產生良好的產業(yè)協(xié)同效應，達到縱向發(fā)展、深度融合的整合羊群效果。
深耕高能級城市
經(jīng)過20余年深耕，奧園目前已布局大灣區(qū)10大城市60余項目，成為大灣區(qū)城市發(fā)展建設的重要參與者。同時，近年來，奧園加碼拓展廣州、深圳、佛山、珠海、東莞、惠州等灣區(qū)高能級城市，打造了多個“網(wǎng)紅”項目。
廣州奧園恒基學苑壹號
5月中旬，《廣州市商務發(fā)展“十四五”規(guī)劃》及《廣州市珠江沿岸高質量發(fā)展建設規(guī)劃（草案）》征求意見稿指出，廣州將培育和做大做強5個世界級地標商圈，并將打造國際一流的沿江經(jīng)濟帶。目前，奧園在廣州重點打造的多個項目位于該5個世界級地標商圈中。其中，更有兩大項目位于被譽為“黃金水岸”的“珠江沿岸中心城區(qū)段的75公里”。一是位于廣州國際創(chuàng)新城的奧園恒基學苑壹號，另一是位于黃埔的魚珠項目。
奧園恒基學苑壹號離江最近之處僅約80米、江面寬度達約570米。受限于《廣州城市設計導則》的指引及一線江景限高的條件，能夠在百米之上俯瞰珠江兩岸的項目愈加稀缺。項目自推出以來備受市場熱捧，主打105-220㎡三至四江景房，近期新推的5#棟一線望江產品，價格已經(jīng)達到6.3萬/㎡，漲幅1.5萬/㎡。五一期間盡管受疫情、市場影響，仍勁銷近3億。自2021年9月下旬開盤至今，已熱銷逾41億。
而黃埔魚珠項目則是奧園未來將向市場推出的重磅高端商住項目，直接對標深圳灣一號。該項目位于“5個世界級地標商圈”之一的“金融城—黃埔灣”商圈，屬“一江兩岸三片區(qū)”北岸的東部片區(qū)，未來與金融城一起打造成“廣州第二CBD”，與珠江新城、琶洲商務區(qū)共同形成廣州“黃金三角”。
城市更新“壓艙石”
隨著核心城市、區(qū)域進入存量時代，城市更新也成為房企業(yè)績增長第二曲線。2022年以來，廣東省政府、廣州市政府、市發(fā)改委等部門多次發(fā)聲，指出今年關乎廣州城市更新的重點建設項目高達54項，總投資額高達萬億。同時，強調要加大社會力量參與城市更新的力度，推動城市更新與產業(yè)協(xié)同發(fā)展。城市更新于大灣區(qū)尤其是廣州而言，絕對的大有可為。
作為較早入局城市更新市場的房企，奧園集團依托集團的復合產業(yè)資源，結合城市開發(fā)與運營經(jīng)驗，發(fā)揮“黨建引領、復合產業(yè)、品牌口碑、舊改運營、人才團隊、示范項目”優(yōu)勢，打造多個大灣區(qū)城市更新經(jīng)典項目。以成熟運作多年的大型商業(yè)綜合體——廣州蘿崗奧園廣場為例，項目以產業(yè)導入及居住升級的標準和品質，帶來城市風貌的煥新，更填補了當?shù)厣虡I(yè)空白，完善了城市服務功能。
廣州蘿崗奧園廣場
目前，奧園城市更新業(yè)務已在行業(yè)內規(guī)模顯現(xiàn)，擁有城市更新項目70余個，貨值約9000億元，絕大多數(shù)位于大灣區(qū)廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等核心城市。經(jīng)過多年深耕，目前的城市更新業(yè)務進入加速轉化和利潤釋放階段。如廣州奧園恒基學苑壹號、東莞奧園翡翠瀾灣、珠海奧園學苑壹號均為奧園2021年業(yè)績貢獻了相當力量。
值得一提的是，奧園于東莞主城區(qū)打造的奧園翡翠瀾灣，自近期“莞七條”落地后，周認購率環(huán)比增長145%。該項目于去年10月入市，首開去化便達8成。
醫(yī)美、大健康并行
在主業(yè)以外，近幾年來奧園積極推動“地產+商業(yè)”“地產+養(yǎng)老”“地產+醫(yī)美”的業(yè)務布局，拓展相關產業(yè)賽道，對主業(yè)形成有效的反哺。
目前，奧園在廣州、珠海等大灣區(qū)重點城市運營多個優(yōu)質商業(yè)項目。聚焦于大灣區(qū)，會發(fā)現(xiàn)奧園旗下的自主特色產品線“奧園廣場”“城市天地”，從社交、娛樂、服務等為年輕人提供展示自我、社交連接、塑造親密關系的機會，并已形成了連鎖化布局之勢。目前，商場年客流量接近 3 億人次。
作為奧園首個大型商業(yè)項目，廣州番禺奧園廣場誕生于2012年，是南廣州的商業(yè)地標。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年五一小長假期間，番禺奧園廣場整體實現(xiàn)日均客流同比增長31.58%，銷售同比增長56.3%。
廣州番禺奧園廣場520活動現(xiàn)場
在大健康產業(yè)板塊，奧園旗下奧園健康通過線上線下相結合的一站式醫(yī)療服務平臺，打造全齡化健康生活方式，并深度應用于“物業(yè)生活、商業(yè)中心”兩大生態(tài)圈。如在康養(yǎng)業(yè)務方面，以社區(qū)養(yǎng)老為入口，打造了以“幸薈里”為代表的優(yōu)質綜合養(yǎng)老服務品牌。目前，奧園社區(qū)養(yǎng)老模式走在全國前列，并獲得廣東省政府推廣，在去年“兩會”期間獲央視新聞報道。此外，奧園還承接了廣州番禺區(qū)民政系統(tǒng)居家養(yǎng)老服務平臺運營管理，促進老人居家社區(qū)養(yǎng)老服務的落地。
央視聚焦奧園健康養(yǎng)老
在醫(yī)美板塊，奧園旗下奧園美谷繼在杭州布局深耕兩家專業(yè)品牌醫(yī)院連天美及維多利亞外，于大灣區(qū)廣州也布局輕醫(yī)美連鎖品牌——奧若拉。奧若拉旗下多家醫(yī)美機構覆蓋從生活美容類的基礎皮膚護理項目，到高端光電抗衰、注射填充和除皺等輕奢、私密、高端、私定項目。奧若拉近期已完成品牌升級，未來將致力打造年輕化、健康化輕醫(yī)美連鎖品牌，推動開設光電醫(yī)美垂直細分專業(yè)門店和輕醫(yī)美門診，加快推行以輕醫(yī)美為代表的細分化、連鎖化運營，提升市場競爭力和品牌影響力。
隨著房地產行業(yè)生存邏輯產生質變，逐步擺脫過去“高杠桿”運作模式，整個行業(yè)將會趨于健康穩(wěn)步發(fā)展，市場信心也逐步恢復。奧園等深耕灣區(qū)的民營房企也將迎來機遇。
來源：樂居財經(jīng)