聯(lián)席總裁馬軍：推進(jìn)放權(quán)區(qū)域深耕 下半年適當(dāng)增加土儲
日期：2021-07-20
7月17日，中國奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁馬軍在奧園集團(tuán)總部舉行的半年工作總結(jié)會上表示，雖然市場環(huán)境和政策環(huán)境給房地產(chǎn)企業(yè)造成了一定壓力，但奧園集團(tuán)迅速完成組織管理架構(gòu)調(diào)整，憑借精細(xì)化管理和區(qū)域深耕，上半年整體銷售、回款業(yè)績均完成預(yù)期，有信心在下半年持續(xù)提升銷售能力、產(chǎn)品競爭力，確保完成全年銷售目標(biāo)。
馬軍同時透露，下半年將繼續(xù)推進(jìn)向大區(qū)和區(qū)域公司進(jìn)一步放權(quán)，激勵做大做強(qiáng)區(qū)域深耕市場。奧園也將繼續(xù)通過城市更新、收并購、招拍掛等方式，適度增加土地儲備，通過提升定位能力、方案策劃能力、三會能力，確保經(jīng)營穩(wěn)健安全、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
上半年銷售額同比增長33%
今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)遭遇市場環(huán)境和政策環(huán)境的雙重壓力，調(diào)控政策不斷加碼與深化。一方面，多地建立房地聯(lián)動機(jī)制，其中包括深圳、寧波、成都、東莞等地建立二手房價格發(fā)布機(jī)制，各地嚴(yán)查經(jīng)營貸等資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、嚴(yán)審購房資格及首付來源；另一方面，土拍規(guī)則升級加強(qiáng)監(jiān)管，在集中供地的背景下，房企拿地壓力陡增，房地產(chǎn)市場整體銷售增速放緩。
面對不確定的行業(yè)環(huán)境和市場壓力，奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁馬軍透露，上半年集團(tuán)在全力去庫存、抓回款的“軍令狀”督導(dǎo)下，整體回款超額完成目標(biāo)，在關(guān)鍵的銷售去化領(lǐng)域，上半年地產(chǎn)板塊營銷中心超額完成任務(wù)。
按照奧園披露的1-6月銷售業(yè)績，中國奧園上半年實現(xiàn)675.8億元銷售額，同比增長33%。其中，奧園集團(tuán)自有渠道銷售占比逐年提升，并將在未來進(jìn)一步助力提升奧園整體利潤率狀況。
此外，中國奧園在優(yōu)化中高端產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、降負(fù)債、改善經(jīng)營性現(xiàn)金流方面也作出了多渠道解決方案，并且在實施端取得明顯效果。
馬軍還透露，公司將根據(jù)市場環(huán)境變化，在下半年加大通過城市更新、收并購、招拍掛等方式，適當(dāng)增加土地儲備，采取成熟開發(fā)模式深耕一二線城市。未來三年，在城市更新領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)貨值轉(zhuǎn)換的，主要是大灣區(qū)高能級城市，例如廣州、深圳、東莞。“城市更新項目投入大、周期長、貨地比低，集團(tuán)將對旗下城市更新項目進(jìn)行分類管理，未來會重點關(guān)注12個月內(nèi)可供地的項目。”
進(jìn)一步激勵放權(quán)區(qū)域深耕
今年上半年，中國奧園集團(tuán)率先主動變革，對組織構(gòu)架管理架構(gòu)進(jìn)行即時調(diào)整，奧園地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)從原先的集團(tuán)總部-二級集團(tuán)-區(qū)域總部-城市公司的四級管控模式，調(diào)整為以集團(tuán)總部--城市公司二級管控為主，大灣區(qū)等重倉區(qū)域?qū)嵤┘瘓F(tuán)總部--區(qū)域公司--城市公司三級管控模式。組織管理架構(gòu)順利調(diào)整，為奧園業(yè)務(wù)發(fā)展提供了重要助力。
馬軍在半年總結(jié)會上還表示，集團(tuán)總部、大區(qū)層級以及區(qū)域?qū)蛹壍墓芾戆嘧蛹肮ぷ髀氊?zé)已經(jīng)悉數(shù)明確落位，接下來將會在放權(quán)與激勵方面作進(jìn)一步推動，“未來半年的重點仍將是去庫存，抓回款。公司下半年將進(jìn)一步深化體制機(jī)制改革，進(jìn)一步向大區(qū)和區(qū)域公司授權(quán)，適當(dāng)增加土地儲備，鼓勵效益好、有能力的區(qū)域公司繼續(xù)發(fā)展壯大，深耕市場。”（來源：樂居財經(jīng)）