千億之上穩(wěn)步前行 中國奧園以“確定性”穿越“不確定性”
日期：2021-01-05
2020年，對房地產行業(yè)而言是充滿挑戰(zhàn)的一年。新冠疫情、三道紅線、房住不炒……面對充滿不確定性的房地產市場，中國奧園堅持“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”戰(zhàn)略，逆勢實現1540億元的整體銷售業(yè)績（未經審計），其中房地產板塊合約銷售額約1330.1億元，非房板塊業(yè)績約210億元。
過去一年，奧園響應“雙循環(huán)”的新發(fā)展格局，憑借在復合地產領域多年累積的豐厚經驗，以“構筑健康生活”為理念，積極開拓多元消費市場，投入新競爭賽道，在夯實內功的同時堅持長期主義，在不確定性中尋找屬于奧園的確定性答案。
千億之上 逆勢增長
2021年1月4日，奧園宣布，2020年全年實現房地產板塊合約銷售額約1330億元，逆勢圓滿完成全年目標，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)30強。
2016年到2019年，奧園的銷售額年復合增長率達到66%。如今，面對復雜的外部形勢，奧園仍堅持主業(yè)是基礎、是持續(xù)發(fā)展的根本盤。
維持充裕的土地儲備是保障企業(yè)業(yè)績持續(xù)增長的底層支撐所在。
2020年，奧園繼續(xù)發(fā)揮收并購傳統(tǒng)拿地優(yōu)勢，同時加快城市更新項目的轉化，多渠道拿地增厚土地儲備。上半年奧園新增項目44個，新增可開發(fā)建筑面積約695萬平方米（收并購項目占63%），新增可售貨值約人民幣832億元，平均土地成本為每平方米人民幣3812元，保持了合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤率，具有較強的抗波動能力。
下半年，奧園先后落子湖北襄陽、廣西南寧和柳州、東莞清溪鎮(zhèn)、福建漳州等多個城市，策略性補充土儲，為可持續(xù)、高質量、全面發(fā)展備足“彈藥”。
作為大灣區(qū)的"土著"企業(yè)，奧園在廣州已深耕近25年，成功打造了26個項目。2020年以來，奧園持續(xù)加大在廣州大本營的布局，通過公開招拍掛和城市更新等渠道，斥資超百億補倉廣州。
9月，中國奧園集團攜手恒基兆業(yè)地產集團成功摘取廣州番氮項目。該項目取名奧園·恒基·學苑一號，地處國際創(chuàng)新城起步區(qū)，與廣州大學城僅一江之隔，是奧園、恒基布局廣州中心區(qū)的集高檔居住社區(qū)、藝術型商業(yè)街區(qū)于一體的城市新貴生活區(qū)。
2020年底，作為奧園高端產品線云峯系的華南首作，奧園·云和公館正式亮相廣州市場，位于增城中新板塊的中新譽府項目也于2020年末登陸廣州東，贏得市場高度認可，進一步鞏固廣州市場。
作為區(qū)別于其他房企的一大特色，奧園收并購經驗豐富。2020年4月，公司購入A股上市平臺京漢股份（已更名為“奧園美谷”）附帶投票權股份約29.99%股份，成為后者實際控制人。奧園美谷共計持有18個項目，現有已確權的總可售建筑面積約123.7萬平方米；年內，奧園還以收購形式進入成都主城區(qū)，通過較低成本增加了在成都市場的土地儲備。
憑借城市更新領域的優(yōu)勢，過去一年，奧園多次布局舊改項目。截至2020年底，奧園持有超過50個城市更新項目，40多個項目正在有序推進中，可售貨值約6587億元，其中大灣區(qū)占比高達95%。
截至2020年6月30日，奧園擁有土地儲備總建筑面積約4874萬平方米，權益占比78%，總貨值約人民幣5015億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣11602億元，滿足未來四至五年的發(fā)展需要。
一主多業(yè) 做大做強
堅持一業(yè)為主的同時，奧園在非房板塊亦取得佳績，全年實現銷售額約210億元。從實際來看成效顯著，尤其是在美麗健康產業(yè)方面，奧園的步伐十分堅定。
2019年，奧園投資上百億元在奉賢打造奧園上海東方美谷項目，力圖將這里打造成健康美麗產業(yè)綜合體。2020年11月11日，京漢股份正式變更名稱為“奧園美谷”，并確定未來戰(zhàn)略——圍繞“世界一流的美麗產業(yè)科技商、材料商、服務商”的戰(zhàn)略方向，以綠色纖維新材料為基礎，聯動控股股東中國奧園的產業(yè)布局，力爭成為國內“美麗健康產業(yè)第一股”。
12月8日，由奧園美谷投資建設的綠色纖維新材料生產線在湖北襄陽投料試車成功，進入試生產階段。此外，奧園美谷發(fā)布的2020年第三季度報告顯示，作為控制權變更后的首季度成績單，公司第三季度歸母凈利潤扭虧為盈、前三季度凈利潤實現同比增長，融資成本等多項財務指標出現轉折性改善。短短半年時間，奧園美谷已快速落地戰(zhàn)略調整、組織變革、管理賦能等一系列提質增效舉措。
“美麗事業(yè)”之外，2020年，奧園旗下物業(yè)平臺奧園健康相繼以2.48億元、3700萬元、8700萬元收購了樂生活80%的權益、寧波宏建65%股權、及北京博安物業(yè)全部權益，持續(xù)擴大物管版圖，希望“成為國內領先健康生活服務集團”。2020上半年，奧園健康實現總收入5.47億元，同比增長39.5%，毛利2.2億元增長41.53%，凈利潤1.12億元，同比上升23.99%，毛利率和凈利率都處于較高水平。
此外，奧園健康亦瞄準了我國萬億級康養(yǎng)需求驅動的藍海市場。2020年1月，依托于自有樓盤物業(yè)小區(qū)和商業(yè)廣場，奧園健康旗下社區(qū)嵌入型康養(yǎng)品牌“奧悅之家”番奧店和蘿崗店同時啟動試營業(yè)，走出了康養(yǎng)布局的第一步，為新型醫(yī)療康養(yǎng)產業(yè)提供了更多的想象空間。同年，奧園健康還整合相關資源開發(fā)了位于廣東省的奧園英德巧克力王國、古兜溫泉小鎮(zhèn)、安徽許村古鎮(zhèn)等旅居線路，配套以護理服務和適老化居住空間，在滿足旅游需求的同時，為老年人提供異地居住新體驗。
旅游業(yè)是擴大內需、促進消費的重要領域，2020年奧園在文旅業(yè)務亦取得突破。12月31日，亞洲最大巧克力文化展示基地奧園英德巧克力王國在廣東省英德市盛大開園，預計該樂園開園后年接待游客超過300萬人次，全方位帶動地方旅游、文化、餐飲、商業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，成為粵北經濟的“文化+旅游”綠色發(fā)展新引擎。同時也預示著奧園在打造新時尚旅居度假體驗目的地上，邁出了堅實的一步。
更值得一提的是，奧園積極布局，在“地產+教育”的結合中取得了新的突破，成立了奧園教育集團。
從中國奧園，到奧園健康、奧園美谷，近幾年，奧園在“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”戰(zhàn)略上碩果累累，持續(xù)做大做強。用中國奧園集團董事會主席郭梓文的話來說，“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”將是奧園不變的指南針。
夯實內功 實現規(guī)模與效益均好
盡管手握優(yōu)異的成績單，但奧園仍清醒地認識到，全球經濟處于深度調整期。面對“不確定性”，奧園要權衡規(guī)模與效益，夯實內功，向可持續(xù)、高質量、全面發(fā)展穩(wěn)步邁進。
為此，奧園一方面堅持審慎的財務策略，一方面繼續(xù)提升產品競爭力，增強產品的溢價能力。
在中期業(yè)績報告中，奧園錄得毛利潤82.8億元，同比增長18%，毛利潤率29.3%，維持穩(wěn)定水平。核心凈利潤28.3億元，同比增長14%，核心凈利潤率10%，毛利和核心凈利潤保持雙位數增長的同時，毛利率和凈利率也處于行業(yè)中上游水平。
2020年10月底，奧園獲國際信用評級機構惠譽將其企業(yè)信貸評級由“BB-”調升為“BB”，評級展望為“穩(wěn)定”?；葑u指出，奧園有著良好的財務紀律，綜合杠桿率可控，同時還指出，截至2020年6月底，奧園已售未結的合同銷售保持健康的毛利潤率，將支持未來兩年的盈利表現。而早在2020年4、5月，奧園也分別獲標普及穆迪重新確認信貸評級及“正面”評級展望。
產品力方面，在奧園2019年業(yè)績發(fā)布會上，奧園執(zhí)行董事、營運總裁馬軍曾介紹說，奧園已于2019年引入標桿房企產品團隊，并制定了三年產品戰(zhàn)略，建立區(qū)域設計中臺，打造奧園“A+”產品力體系。
2020年以來，奧園旗下廣州奧園譽湖灣、成都奧園云璟、重慶奧園翡翠天辰等項目共榮獲30余項國內外大獎，其中包括法國DNA、意大利IIDA、倫敦杰出地產大獎、英國SBID、新加坡SIDA、美國MUSE Design設計大獎、世界人居金獎、CREDAWARD地產設計大獎、金盤獎等多個重量級獎項。
公益初心 砥礪前行
規(guī)模做大的同時，奧園通過有特色的精準扶貧、產業(yè)扶貧、教育扶貧等，在踐行社會責任的道路上交出了一份高質量答卷。
2020年9月23日，暨南大學奧園教育發(fā)展基金在廣州正式成立，此前中國奧園集團向暨南大學捐贈2000萬元，用于支持設立該基金，在貧困學子助學、優(yōu)秀學子交流訪學、博士后科研支持等方面助力暨南大學人才培養(yǎng)。
此外，2020年中國奧園集團還分別向中山大捐款500萬，用于促進新疆喀什地區(qū)沙洲綠化、生態(tài)產業(yè)扶貧等；向華南師范大學捐款500萬用于支教活動，幫助更多貧困地區(qū)的孩子健康成長；向廣州大學教育發(fā)展基金會捐贈200萬元，用于支持廣州大學學術科研和人才培養(yǎng)。
與此同時，奧園多年來積極貫徹黨中央精準扶貧決策部署，堅持以黨建引領為導向，累計投入超過 10 億元用于公益扶貧事業(yè)，成立奧園慈善基金會，持續(xù)開展“雙十雙百”精準扶貧工程——也就是每年精準對口幫扶十個貧困村、十所貧困學校、一百戶困難家庭、一百名貧困學生。
奧園還成立了奧園縣域商業(yè)綜合體集團，在貴州威寧，廣東五華、蕉嶺、大埔，江西寧都，廣西浦北等 30 多個人口大縣、貧困縣開發(fā)大型縣域商業(yè)綜合體，以“公司+農戶+商場+電商”、產城融合等舉措，大力推行“奧園 精準扶貧模式”，強化扶貧產業(yè)支撐，帶動貧困區(qū)域發(fā)展和農民 脫貧致富，助力打贏脫貧攻堅戰(zhàn)。
不平凡的2020年已經過去。展望2021年，郭梓文主席在新年賀詞中表示，今年是“十四五”規(guī)劃開局之年，是國家繼續(xù)科學精準實施宏觀政策的一年，同時也是奧園創(chuàng)立的第25個年頭。在這一階段，奧園要走得更穩(wěn)、行得更遠、登得更高。
著眼長遠擘畫藍圖，起而行之再譜新篇。
面對未來，奧園已經有了更為清晰的發(fā)展方向。郭梓文主席強調，“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”是奧園不變的指南針，“構筑健康生活”是不變的出發(fā)點，“世界500強”是不變的目的地。奧園將以“更快、更高、更強”的奧林匹克精神，追求高質量、可持續(xù)、全面穩(wěn)健發(fā)展，讓一個個目標開花結果，讓一幅幅藍圖成為現實。（來源：華夏時報）