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中國(guó)奧園十月銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升 信貸評(píng)級(jí)獲惠譽(yù)調(diào)升
日期:2020-11-03

 

      10月份,中國(guó)奧園銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升,物業(yè)合同銷(xiāo)售約151.6億元,合同銷(xiāo)售面積約117.5萬(wàn)平方米,同比分別上升51%和17%。與此同時(shí),中國(guó)奧園獲國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)將企業(yè)信貸評(píng)級(jí)調(diào)升為“BB”,股票獲國(guó)際知名金融機(jī)構(gòu)德銀重新覆蓋,目標(biāo)價(jià)12.9港元,予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

10月銷(xiāo)售增速遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平

      11月2日,中國(guó)奧園宣布,2020年10月實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售約151.6億元,合同銷(xiāo)售面積約117.5萬(wàn)平方米,同比分別上升51%和17%,平均售價(jià)約12,902元/平方米。

      2020年前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售約985.1億元,同比上升11%;合同銷(xiāo)售面積約949.1萬(wàn)平方米,同比上升8%,平均售價(jià)約10,379元/平方米。

      據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年10月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11440.7億元,單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)25.2%,中國(guó)奧園同比增速明顯高于行業(yè)平均水平,前10個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)TOP30。

把握時(shí)機(jī)重磅出擊 多元拿地持續(xù)深耕

      在中秋國(guó)慶黃金周期間,中國(guó)奧園重磅推出 “奧園挑房節(jié)”“奧園鉅惠節(jié)”“國(guó)慶黃金月”“奧園沸騰節(jié)”等系列活動(dòng),全國(guó)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng),奧園地產(chǎn)板塊各大項(xiàng)目銷(xiāo)售中心人氣爆棚,認(rèn)購(gòu)踴躍。僅在黃金周期間,奧園地產(chǎn)板塊整體銷(xiāo)售超50億元。

      在強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)的同時(shí),中國(guó)奧園充分發(fā)揮多元化拿地優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步增厚土儲(chǔ)。近半個(gè)月中國(guó)奧園喜獲廣州南沙,東莞萬(wàn)江、清溪鎮(zhèn),湖北襄陽(yáng)、孝感,福建漳州,廣西南寧、柳州,江蘇鎮(zhèn)江等多個(gè)城市十余宗優(yōu)質(zhì)地塊,策略性補(bǔ)充土儲(chǔ),為高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

       其中廣州南沙項(xiàng)目位于慶盛樞紐區(qū)塊,臨近廣深港高鐵慶盛站,可享粵港澳大灣區(qū)1小時(shí)優(yōu)質(zhì)生活圈;湖北孝感地塊系住宅用地,占地近11萬(wàn)方,容積率卻不到2.0,該項(xiàng)目落地將進(jìn)一步鞏固中國(guó)奧園在湖北區(qū)域的戰(zhàn)略布局。而東莞萬(wàn)江金龍舊改項(xiàng)目位于主城區(qū),商業(yè)氛圍濃厚,地理位置優(yōu)越,區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著,計(jì)劃于今年實(shí)現(xiàn)快速供地,這有助于中國(guó)奧園深耕東莞城市更新市場(chǎng)。

發(fā)展穩(wěn)健未來(lái)可期 獲資本市場(chǎng)一致認(rèn)可

      中國(guó)奧園的穩(wěn)健發(fā)展,屢獲資本市場(chǎng)高度肯定。僅在10月份,中國(guó)奧園獲國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)將企業(yè)信貸評(píng)級(jí)由“BB-”調(diào)升為“BB”,評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”;中國(guó)奧園股票還獲國(guó)際知名金融機(jī)構(gòu)德銀重新覆蓋,目標(biāo)價(jià)12.9港元,予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

      惠譽(yù)表示,此次評(píng)級(jí)上調(diào)反映了奧園一貫穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況、多元化土地布局及經(jīng)營(yíng)規(guī)模提升?;葑u(yù)還指出,截至2020年6月底,奧園已售未結(jié)的合同銷(xiāo)售保持健康的毛利潤(rùn)率,將支持未來(lái)兩年的盈利表現(xiàn)。

      德銀認(rèn)為,奧園可售資源充足,加上過(guò)往奧園下半年去化表現(xiàn)一貫亮眼,全年業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)無(wú)懸念,預(yù)測(cè)奧園2021年-2022年將有望保持20%或以上的增長(zhǎng)率。該行還認(rèn)為,奧園的多元化拿地有助穩(wěn)定利潤(rùn)率,城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化進(jìn)入收獲期,四季度銷(xiāo)售有望進(jìn)一步走高。

      截至目前,中國(guó)奧園股票獲24家中外資大行一致推薦買(mǎi)入。

      奧園管理層表示:“今年以來(lái),奧園通過(guò)境外美元債、銀團(tuán)貸款、境內(nèi)公司債等渠道完成多項(xiàng)融資及再融資,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),確保上市公司資金安全。未來(lái),奧園將在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的同時(shí),推動(dòng)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展,為股東及投資者帶來(lái)理想回報(bào)。”