中國奧園十月銷售量價齊升 信貸評級獲惠譽調(diào)升
日期：2020-11-03
10月份，中國奧園銷售量價齊升，物業(yè)合同銷售約151.6億元，合同銷售面積約117.5萬平方米，同比分別上升51%和17%。與此同時，中國奧園獲國際信用評級機構(gòu)惠譽將企業(yè)信貸評級調(diào)升為“BB”，股票獲國際知名金融機構(gòu)德銀重新覆蓋，目標(biāo)價12.9港元，予“買入”評級。
11月2日，中國奧園宣布，2020年10月實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約151.6億元，合同銷售面積約117.5萬平方米，同比分別上升51%和17%，平均售價約12,902元/平方米。
2020年前10個月累計實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約985.1億元，同比上升11%；合同銷售面積約949.1萬平方米，同比上升8%，平均售價約10,379元/平方米。
據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年10月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元，單月業(yè)績同比增長25.2%，中國奧園同比增速明顯高于行業(yè)平均水平，前10個月累計銷售繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)TOP30。
在中秋國慶黃金周期間，中國奧園重磅推出 “奧園挑房節(jié)”“奧園鉅惠節(jié)”“國慶黃金月”“奧園沸騰節(jié)”等系列活動，全國項目聯(lián)動，奧園地產(chǎn)板塊各大項目銷售中心人氣爆棚，認購踴躍。僅在黃金周期間，奧園地產(chǎn)板塊整體銷售超50億元。
在強營銷的同時，中國奧園充分發(fā)揮多元化拿地優(yōu)勢進一步增厚土儲。近半個月中國奧園喜獲廣州南沙，東莞萬江、清溪鎮(zhèn)，湖北襄陽、孝感，福建漳州，廣西南寧、柳州，江蘇鎮(zhèn)江等多個城市十余宗優(yōu)質(zhì)地塊，策略性補充土儲，為高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
其中廣州南沙項目位于慶盛樞紐區(qū)塊，臨近廣深港高鐵慶盛站，可享粵港澳大灣區(qū)1小時優(yōu)質(zhì)生活圈；湖北孝感地塊系住宅用地，占地近11萬方，容積率卻不到2.0，該項目落地將進一步鞏固中國奧園在湖北區(qū)域的戰(zhàn)略布局。而東莞萬江金龍舊改項目位于主城區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢顯著，計劃于今年實現(xiàn)快速供地，這有助于中國奧園深耕東莞城市更新市場。
發(fā)展穩(wěn)健未來可期 獲資本市場一致認可
中國奧園的穩(wěn)健發(fā)展，屢獲資本市場高度肯定。僅在10月份，中國奧園獲國際信用評級機構(gòu)惠譽將企業(yè)信貸評級由“BB-”調(diào)升為“BB”，評級展望為“穩(wěn)定”；中國奧園股票還獲國際知名金融機構(gòu)德銀重新覆蓋，目標(biāo)價12.9港元，予“買入”評級。
惠譽表示，此次評級上調(diào)反映了奧園一貫穩(wěn)健的財務(wù)狀況、多元化土地布局及經(jīng)營規(guī)模提升。惠譽還指出，截至2020年6月底，奧園已售未結(jié)的合同銷售保持健康的毛利潤率，將支持未來兩年的盈利表現(xiàn)。
德銀認為，奧園可售資源充足，加上過往奧園下半年去化表現(xiàn)一貫亮眼，全年業(yè)績達標(biāo)無懸念，預(yù)測奧園2021年-2022年將有望保持20%或以上的增長率。該行還認為，奧園的多元化拿地有助穩(wěn)定利潤率，城市更新項目轉(zhuǎn)化進入收獲期，四季度銷售有望進一步走高。
截至目前，中國奧園股票獲24家中外資大行一致推薦買入。
奧園管理層表示：“今年以來，奧園通過境外美元債、銀團貸款、境內(nèi)公司債等渠道完成多項融資及再融資，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，確保上市公司資金安全。未來，奧園將在保持財務(wù)穩(wěn)健的同時，推動高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，為股東及投資者帶來理想回報。”