深圳獲重磅政策“禮包” 中國奧園迎來戰(zhàn)略機遇
日期：2020-10-14
經濟特區(qū)建立40周年，深圳再次被賦予新的重大歷史使命。
10月11日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020-2025年）》（下稱《方案》），賦予深圳在重點領域和關鍵環(huán)節(jié)改革上更多自主權，有力推進深圳的改革開放事業(yè)。
《方案》明確將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項委托深圳市政府批準。伴隨試點方案出臺，將該項土地使用審批權下放授權給深圳市，在國內是首創(chuàng)。這使得深圳擁有土地使用的更大自主權。其中，探索利用存量建設用地進行開發(fā)建設的市場化機制，完善閑置土地使用權收回機制備受市場關注。媒體分析指出，深圳有望加快批準城市更新項目，多渠道增加土地供應。這勢必給早已布局深圳的中國奧園集團等企業(yè)帶來巨大政策紅利。
發(fā)揮收并購優(yōu)勢 中國奧園跑出“深圳速度”
作為廣州成長起來的千億級綜合性企業(yè)集團，中國奧園持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)核心城市，近年來加快在深圳的布局。中國奧園于2016年以22.9億元收購深圳一住宅項目70%權益，正式進軍深圳市場；2017年，再以9.85億元收購位于深圳光明新區(qū)的峯薈花園項目及時代科技中心，持續(xù)加碼深圳市場，迅速打響中國奧園在深圳的品牌影響力。
截至目前，中國奧園在深圳已成功打造了奧園翡翠東灣、奧園峯薈等項目，受到業(yè)界高度關注與認可。同時中國奧園以前瞻性眼光布局深圳北拓中軸、深港后花園——東莞塘廈，匠心精筑奧園觀瀾譽峰，打造深圳精英們接軌國際化生活方式的理想墅居?！渡虾ＷC券報》刊文指出，中國奧園在布局上實現了名副其實“深圳速度”。
中國奧園集團立足廣州，深耕大灣區(qū)，為了加快發(fā)展步伐，更好吸引人才，推動深圳、東莞、惠州等地的項目進度，提升管理效率，中國奧園于2019年將旗下地產集團總部搬到深圳。盡管進入深圳的時間不算太長，但中國奧園地產集團部門總經理級別以上的高管中，有超過六成都是深圳人，這推動了中國奧園快速融入這座充滿競爭與機遇的城市，進一步擴大了中國奧園的品牌影響力，也彰顯出中國奧園較強的開發(fā)能力和操盤能力。
深圳奧園翡翠東灣項目效果圖
城市更新，既是民生工程，又是民心工程。多年來，中國奧園通過“專業(yè)團隊+復合產業(yè)” 將教育、醫(yī)療、養(yǎng) 老、體育、商業(yè)、文化、產業(yè)、科技等復合產業(yè)融入舊改項目，已實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，擁有整村改造復建回遷和多個舊改項目建成開業(yè)成功案例。專業(yè)優(yōu)勢和豐富的舊改經驗為中國奧園發(fā)力深圳、及廣州、東莞、珠海等大灣區(qū)核心城市的更新項目奠定良好的基礎。
截至2020年6月30日，中國奧園擁有逾50個不同階段的城市更新項目，預計額外貢獻可售資源約6587億元，其中粵港澳大灣區(qū)占95%。
經過幾年的發(fā)展，中國奧園在深圳及臨深的東莞擁有超過10個舊改項目。今年中國奧園成功簽約深圳龍崗松元頭等城市更新項目，增強了中國奧園扎根中國特色社會主義先行示范區(qū)深圳的基礎，進一步鞏固深耕粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃。
另外，中國奧園在東莞橋頭鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、萬江街道等地先后獲得多個優(yōu)質城市更新項目。今年中國奧園中標東莞清溪鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)城市更新項目前期服務商，標志著中國奧園進一步打開東莞城市更新市場。9月25日，中國奧園正式成為東莞萬江石美茶業(yè)小鎮(zhèn)“三舊”改造項目實施主體，這是中國奧園深入東莞城市更新領域的重要里程碑。
在珠海，除了珠海標桿舊改項目珠海奧園廣場，中國奧園還有10多個城市更新項目順利推進中。
9月28日，中國奧園與恒基攜手斬獲廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)番禺氮肥廠舊改項目。雙方將整合及發(fā)揮各自的優(yōu)勢和資源，將其打造粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)舊廠改造項目的典范。
廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)番禺氮肥廠舊改項目大致區(qū)位圖
中國奧園的穩(wěn)健發(fā)展也受到各級黨委、政府領導的高度肯定。9月29日上午，省長諶貽琴率領貴州省黨政代表團到奧園集團考察調研。廣東省委書記李希，廣東省委常委、廣州市委書記張碩輔等參加活動。李希等領導同志勉勵奧園繼續(xù)做強做大，實現高質量、可持續(xù)全面發(fā)展。
隨著經濟特區(qū)成立40周年的節(jié)點到來，在新的形勢下，深圳、珠海將迎來城市更新的提速質變期，粵港澳大灣區(qū)也將加速騰飛。未來，中國奧園將抓住這個大好時機，進一步擴大在粵港澳大灣區(qū)的項目開發(fā)，打造更多標桿性項目。