國(guó)內(nèi)國(guó)際資本都如此追捧，中國(guó)奧園究竟有何特別之處？
復(fù)合產(chǎn)業(yè)融入舊改
對(duì)房企來說，土地猶如糧倉(cāng)，是賴以生存和對(duì)抗周期的重要武器。
財(cái)報(bào)顯示，截至2020年6月30日，中國(guó)奧園擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約4874萬平方米，權(quán)益比78%，總貨值約人民幣5015億元，而在計(jì)入城市更新項(xiàng)目后，中國(guó)奧園擁有的土儲(chǔ)總貨值約人民幣11602億元。
現(xiàn)在，中國(guó)奧園已實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠（“三舊”）改造全覆蓋，擁有逾50個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目。據(jù)其預(yù)計(jì)，這些舊改項(xiàng)目將額外貢獻(xiàn)可售資源約人民幣6587億元，其中粵港澳大灣區(qū)占95%。
隨著粵港澳大灣區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，這些項(xiàng)目?jī)?chǔ)備可釋放價(jià)值不容小覷。
僅在珠海，中國(guó)奧園就擁有10多個(gè)城市更新項(xiàng)目，目前已成為珠海翠微、聯(lián)安舊村改造項(xiàng)目實(shí)施主體，平沙奧園廣場(chǎng)、鞍蓮路項(xiàng)目申報(bào)主體，同時(shí)快速推進(jìn)關(guān)閘村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多個(gè)舊改項(xiàng)目，成為了珠海最大的城市更新企業(yè)之一。
2020年上半年，珠海斗門皇家花園、河北廊坊中所項(xiàng)目一期、河北廊坊西戶屯項(xiàng)目一期已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部轉(zhuǎn)化，預(yù)計(jì)在2020年，中國(guó)奧園還有634億可售資源將完成首期或全部轉(zhuǎn)化。
目前，中國(guó)奧園所擁有的土地儲(chǔ)備，足以滿足未來4至5年的發(fā)展。
近幾年，中國(guó)奧園一直在大力拓展城市更新項(xiàng)目，上榜“2020中國(guó)房地產(chǎn)城市更新10強(qiáng)”，當(dāng)選“廣東省三舊改造協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位”。其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，在于在舊改項(xiàng)目中融入教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育、商業(yè)、文化、產(chǎn)業(yè)、科技等復(fù)合產(chǎn)業(yè)的理念。
復(fù)合地產(chǎn)屬于創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)模式，也是一種創(chuàng)新的力作，打破了以往地產(chǎn)開發(fā)中的單一理念支持，以地產(chǎn)為載體，整合商業(yè)、旅游業(yè)、教育等多種產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造一種全新的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。
當(dāng)前中國(guó)奧園最受人矚目的舊改項(xiàng)目——珠海翠微舊村，就是二者融合之作。
距珠海奧園廣場(chǎng)約4公里的翠微舊村，地處珠海繁華腹地，是珠海歷史最久、規(guī)模最大的城中村之一。
中國(guó)奧園對(duì)翠微舊村的改造，通過“整體拆建+文保區(qū)”的方式進(jìn)行，將在翠微村舊改項(xiàng)目上，原址保留部分古建筑，建設(shè)歷史文化街區(qū)，未來還將針對(duì)如三王廟、韋家大宅等重要的歷史建筑進(jìn)行保護(hù)翻新。
把歷史文化及建筑保護(hù)與旅游開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合，并配套教育、商業(yè)等公共配套。
改造對(duì)于翠微舊村土地價(jià)值的提升，是顯然易見的。預(yù)計(jì)改造完成后的可售面積將達(dá)到56萬平方米，可售資源達(dá)人民幣224億元。
存量時(shí)代，城市更新或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)未來十年，乃至更長(zhǎng)時(shí)間的下一個(gè)風(fēng)口。中國(guó)奧園在城市更新領(lǐng)域的多年耕耘，將成為其千億之后重要的增長(zhǎng)引擎。而在成本控制以及銷售能力的加持下，中國(guó)奧園手中的舊改優(yōu)勢(shì)，更像一張通向未來的通行證。
手握此證的中國(guó)奧園，面對(duì)的將是一個(gè)新的時(shí)代。