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直擊線上業(yè)績會(huì) | “千億成績單”折射奧園自信
日期:2020-03-26

 

     「3月25日,中國奧園集團(tuán)股份有限公司(股票代號(hào):3883)召開2019年度線上業(yè)績發(fā)布會(huì),并公布2019年全年業(yè)績。中國奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文,集團(tuán)執(zhí)行董事、行政總裁郭梓寧,集團(tuán)執(zhí)行董事、營運(yùn)總裁馬軍,集團(tuán)執(zhí)行董事、高級(jí)副總裁陳嘉揚(yáng),集團(tuán)副總裁、首席財(cái)務(wù)官陳志斌出席會(huì)議?!?/span>

      2019年,中國奧園錄得物業(yè)合同銷售人民幣1180.6億元,超額完成全年目標(biāo),同比增長約29%,躋身全國銷售30強(qiáng),穩(wěn)居千億房企行列。

      郭梓文主席表示,他對(duì)中國奧園的發(fā)展有信心,希望中國奧園具有持續(xù)增長能力,能成為受行業(yè)尊重的企業(yè)。同時(shí)他透露,2020年中國奧園的銷售目標(biāo)是在2019年的基礎(chǔ)上增長12%,保持適度穩(wěn)健增長。今年,中國奧園將進(jìn)一步提升自身的產(chǎn)品競爭力和運(yùn)營管理能力,并秉承“構(gòu)筑健康生活”的品牌理念,堅(jiān)定房地產(chǎn)核心主業(yè),推出更多有利于人們健康生活方式的健康住宅。

 

中國奧園2019年線上業(yè)績發(fā)布會(huì)廣州主會(huì)場

中國奧園2019年線上業(yè)績發(fā)布會(huì)香港分會(huì)場

 

      同日,中國奧園旗下奧園健康生活集團(tuán)(股票代號(hào):3662)發(fā)布2019年全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示,奧園健康在2019年保持高速增長,各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)突出,其中凈利潤激增108.3%,充分反映了奧園健康的戰(zhàn)略性布局回報(bào)初顯,物業(yè)、商管、大健康產(chǎn)業(yè)三大業(yè)務(wù)融合激發(fā)強(qiáng)大內(nèi)生動(dòng)能。

      值得注意的是,與母公司中國奧園的協(xié)同效益,也成為奧園健康業(yè)績成長的動(dòng)力。目前,奧園健康為中國奧園開發(fā)的大部分物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù),取得穩(wěn)定的收入貢獻(xiàn)。這也是中國奧園持續(xù)深化“一業(yè)為主,縱向發(fā)展”戰(zhàn)略布局的生動(dòng)體現(xiàn)。

 

【去年收入利潤強(qiáng)勁增長 繼續(xù)高分紅】

      根據(jù)3月24日晚發(fā)布的2019年財(cái)報(bào),中國奧園在地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的優(yōu)勢持續(xù)鞏固,錄得合同銷售人民幣1180.6億元;2016至2019年合同銷售年復(fù)合增長率達(dá)66%,高于行業(yè)平均水平。

      郭梓文主席介紹,2019年,中國奧園的收入及利潤實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長,營業(yè)額同比增長63%至人民幣505.3億元;毛利潤同比增長56%至人民幣150.2億元,毛利率約29.7%。凈利潤同比增長78%至人民幣52.2億元,凈利潤率約10.3%;核心凈利潤同比增長67%至人民幣51.2億元,核心凈利潤率約10.1%。每股基本盈利為人民幣156.48分,同比增長74%。為回饋股東及投資者的支持,董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣55.0分(相當(dāng)于60.1港仙),派息比率達(dá)35%,保持穩(wěn)定寬裕的派息政策。

 

【今年推動(dòng)可持續(xù)、高品質(zhì)發(fā)展】

      展望今年,集團(tuán)執(zhí)行董事、營運(yùn)總裁馬軍表示,中國奧園大約有2200億元的可售資源,按照相對(duì)保守60%的去化率,有信心完成全年的既定目標(biāo)。目前,中國奧園約99%的售樓中心、約94%的施工項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工,盡力把延遲復(fù)工的影響降到最低。此外,截至2019年底,中國奧園已售未結(jié)的合同銷售額為1705億元,將在未來兩年逐步確認(rèn),業(yè)績持續(xù)性較強(qiáng)。

      郭梓文主席表示,雖然新冠肺炎疫情在中國已基本受控,可是境外尚在蔓延,全球經(jīng)濟(jì)增長面臨壓力。在這種情況下,中國奧園將進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)品的競爭力,保持適度規(guī)模,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控,確保在復(fù)雜的環(huán)境中保持穩(wěn)定性,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量的發(fā)展,為股東以及投資者帶來穩(wěn)定、長期的回報(bào)。

 

【發(fā)揮收并購優(yōu)勢  “三舊”全覆蓋補(bǔ)充土儲(chǔ)】
 

      談及區(qū)域布局,集團(tuán)執(zhí)行董事、行政總裁郭梓寧介紹,通過2017至2019年的“布局—聚焦—深耕”三步曲,中國奧園已由區(qū)域性房企成長為全國性規(guī)模房企。2020年,中國奧園將以區(qū)域公司為據(jù)點(diǎn)持續(xù)深耕所在城市群,進(jìn)一步提升一二線重點(diǎn)城市占比,在更多城市內(nèi)成為當(dāng)?shù)劁N售TOP10/TOP20,實(shí)現(xiàn)30個(gè)區(qū)域公司每家完成年銷售50億或以上目標(biāo)。  

      在土儲(chǔ)上,2019年,中國奧園新增可開發(fā)建筑面積約1609萬平方米(其中收并購項(xiàng)目占79%),新增可售貨值約人民幣1861億元,平均土地成本約每平方米人民幣3199元,以合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤率應(yīng)對(duì)市場波動(dòng)。同時(shí),中國奧園擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約4503萬平方米,權(quán)益比約79%,總貨值約人民幣4585億元。

      郭梓寧總裁表示,中國奧園已實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠(“三舊”)改造全覆蓋,擁有逾30個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目,預(yù)計(jì)額外貢獻(xiàn)可售資源約2260億元,其中粵港澳大灣區(qū)占89%,有助增厚大灣區(qū)土地儲(chǔ)備。計(jì)入城市更新項(xiàng)目后,中國奧園土地儲(chǔ)備可售貨值約人民幣6845億元,為集團(tuán)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

      郭梓寧總裁還透露,2020至2021年,中國奧園在選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行收并購、適當(dāng)參加招拍掛的同時(shí),會(huì)繼續(xù)加大“三舊”改造力度。

 

【融資能力突出  信貸評(píng)級(jí)及展望持續(xù)調(diào)升】

      中國奧園重視開拓創(chuàng)新融資渠道,持續(xù)貫徹穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理。集團(tuán)執(zhí)行董事、高級(jí)副總裁陳嘉揚(yáng)介紹,2019年,中國奧園率先打開亞洲美元債券市場,并重啟內(nèi)房三年期美元債公開市場發(fā)行,向新加坡主權(quán)基金定向發(fā)行私募美元債,通過公募及私募形式發(fā)行14.5億美元優(yōu)先票據(jù);成功發(fā)行人民幣15億元四年期境內(nèi)公司債。年內(nèi)與五家境外商業(yè)銀行成功完成合共兩輪約16億港元三年期銀團(tuán)貸款。

      根據(jù)財(cái)報(bào)信息,截至2019年底,授信額度總額約人民幣1840億元,其中尚未使用的授信余額為人民幣647億元,進(jìn)一步加強(qiáng)了集團(tuán)應(yīng)對(duì)市場波動(dòng)的能力。與此同時(shí),中國奧園賬上總現(xiàn)金余額約人民幣681億元。對(duì)此,集團(tuán)副總裁、首席財(cái)務(wù)官陳志斌表示,目前資金比較充足,足夠覆蓋短期借貸。

      憑借亮眼的業(yè)績和穩(wěn)健的表現(xiàn),中國奧園聲譽(yù)日增,屢獲資本市場肯定。2019年,中國奧園榮獲國際權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志《機(jī)構(gòu)投資者》(Institutional Investor) 全球房地產(chǎn)及建筑界別“最佳固定收益管理團(tuán)隊(duì)”綜合評(píng)分、“最佳投資者關(guān)系團(tuán)隊(duì)-高收益?zhèn)?rdquo;及“最佳債券發(fā)行-高收益?zhèn)?rdquo;三項(xiàng)第一。同時(shí),中國奧園在2016至2019年先后獲惠譽(yù)、標(biāo)普及穆迪三大國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)一致調(diào)升企業(yè)信貸評(píng)級(jí)及展望,展望“正面”。另外,獲聯(lián)合國際給予“BB+”的國際長期發(fā)行人評(píng)級(jí),展望“穩(wěn)定”;獲聯(lián)合信用調(diào)升境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)至中國最高信用等級(jí)“AAA”,有助進(jìn)一步降低借貸成本。